Строительный аудит представляет собой комплексное исследование стоимости строительных работ и анализ параметров ценообразования на любом из этапов реализации строительного или ремонтного проекта.
В его основные задачи входит выявление фактической стоимости услуг, предоставляемых подрядной строительной организацией. Кроме этого в его задачи входит оценка степени качества выполненных работ, степени качества предпроектных исследований, имеющейся проектно-сметной документации.
Строительный аудит исследует конструктивные и объемные параметры объекта, которые, в дальнейшем послужат для проведения необходимых расчетов.
В перечень первоочередных задач строительного аудита входят следующие исследования:
1. Оценка реальной стоимости проекта;
2. Оценка бюджета строительного проекта и определение целевых показателей затрат на его реализацию;
3. Сравнение фактических затрат на реализацию проекта с запланированными затратами.
В зависимости от того на каком этапе реализации находится проект и целей проведения аудиторской проверки применяются различные методы и виды оценки стоимости строительства.
Аудиторская проверка может производиться в рамках судебно-технической экспертизы, для изучения фактических параметров стоимости строительства, для выяснения соответствия бюджетным показателям фактических показателей и по некоторым другим причинам. От этих причин и целей зависит набор мероприятий по проведению аудита.
Во время проверки исследуются следующие параметры:
1. Объемы выполненных работ и их сравнение с данными проектно-сметной документации;
2. Объемы невыполненных строительно-монтажных работ, согласно проектно-сметной документации;
3. Количество брака и дефектов, обнаруженных аудиторской проверкой;
4. Стоимость строительно-монтажных работ, согласно данным проектно-сметной документации;
5. Стоимость фактически выполненных строительно-монтажных работ;
6. Уровень готовности объекта к сдаче в эксплуатацию.